В мае можно поторговаться: эксперт рассказал, когда цены на вторичку становятся гибче

Май может стать месяцем скрытых скидок на рынке вторичного жилья России. По прогнозам финансового эксперта Дмитрия Трепольского, реальные цены на квартиры в этом месяце могут просесть на 1,5–2%, хотя в объявлениях цифры часто остаются прежними.

Всё дело в традиционном майском затишье. Активные покупатели разъезжаются на отдых, а рынок замирает. Для тех, кто остаётся в городе, это шанс поторговаться. Продавцы, которым нужно получить наличные до лета, становятся гораздо сговорчивее, объясняет эксперт. Фактически, это время «ценового перемирия» и самых выгодных сделок.

Главная причина — падение ликвидности. Апрельский всплеск, когда многие стараются успеть с покупкой до майских праздников, сменяется майским спадом. Предложение накапливается, а спрос «вымывается».

Какие же цифры фигурируют в прогнозе? Средняя стоимость однокомнатной квартиры по стране может колебаться в диапазоне 4,8–5,5 млн рублей. В Москве «однушка» обойдётся в 11,5–13,8 млн, а в Петербурге — в 7,8–9,2 млн рублей. Для двухкомнатных квартир цены составят 6,5–8,2 млн, 17,5–21 млн и 12–14,5 млн рублей соответственно. Трёхкомнатные квартиры будут стоить в среднем 9–11,5 млн рублей по России, 25–32 млн в столице и 17,5–22 млн в северной столице.

Любопытно, что на фоне майского ожидаемого охлаждения, в первом квартале 2026 года в некоторых регионах цены, наоборот, заметно росли. Лидером по подорожанию «квадрата» на вторичке стала Ленинградская область, где прибавка составила 10,6%. Это напоминает, что рынок неоднороден, и локальные тренды могут сильно отличаться от общей картины.