Трамп бьет по Уолл-стрит: Крупным фондам могут запретить скупать жильё для американцев

Дональд Трамп сделал резкий ход, который может перевернуть рынок жилья в США. 7 января 2026 года он объявил о планах запретить крупным институциональным инвесторам скупать частные дома. Цель — остановить корпораций, которые, по мнению президента, вытесняют обычные семьи с рынка и взвинчивают цены.

Идея попала в нерв. Акции крупнейших компаний, владеющих тысячами домов — Invitation Homes и American Homes 4 Rent — сразу же просели. Причина ясна: инвесторы, включая хедж-фонды и частные фонды, в 2025 году купили почти треть всех частных домов в стране. Особенно они активны в «солнечных» штатах — Джорджии, Аризоне, Флориде. Пока они обеспечивают рынок аренды, многие аналитики винят их в том, что цены на покупку жилья ушли в отрыв от доходов населения.

Трамп пока не раскрыл всех деталей. Неясно, какой именно фонд посчитают «крупным» и как будут следить за исполнением запрета. Но ясно его намерение: вернуть дома семьям. Законодателям эта тема не чужда — подобные законопроекты уже обсуждались в Конгрессе, но без успеха. Теперь, на волне народного недовольства, у инициативы может быть больше шансов.

Что будет дальше? Оптимисты надеются, что если фонды начнут продавать дома, это охладит рынок и снизит цены. Скептики же указывают на юридические сложности и риск того, что уход крупных арендодателей сократит предложение жилья и поднимет ставки аренды. Пока Уолл-стрит в напряжении, а потенциальные покупатели ждут, сможет ли администрация Трампа действительно «отобрать» дома у корпораций и передать их людям.