Продавцы жилья сдаются: рекордный отказ от продаж на рынке недвижимости

Апрель принес неприятный сюрприз для рынка недвижимости: все больше продавцов решают снять свои дома с продажи. По данным брокерской компании Redfin, 5,8% всех объявлений о продаже жилья в США были отозваны в апреле. Это максимальный показатель с марта 2020 года, когда пандемия заморозила рынок. По сравнению с мартом число отозванных лотов выросло на 3,8%.

Причина — сочетание высокой ипотечной ставки, подорожавшего топлива и падения уверенности потребителей. Продавцы больше не чувствуют себя хозяевами положения: они не получают желаемых цен и вынуждены уступать.

Хуже всего ситуация в Атланте — там каждый десятый дом (10%) был снят с рынка. Следом идут Сан-Хосе (9%), Лос-Анджелес (7,8%), Даллас (7,8%) и Сиэтл (7,7%).

Ипотечные ставки начали падать в начале года, и в конце февраля 30-летняя фиксированная ставка ненадолго опустилась до 5%. Но после начала конфликта с Ираном они резко взлетели и остаются высокими.

«Покупатели знают, что могут торговаться: они предлагают ниже запрашиваемой цены и требуют проверок. Но некоторые продавцы уперлись», — комментирует Патрисия Амманн, агент Redfin.

Цены на жилье снижаются, но все еще выше, чем год назад. По словам Сельмы Хепп, главного экономиста Cotality, «рынки, сильно зависящие от традиционной ипотеки, показывают стагнацию цен. В апреле было меньше регионов с годовым падением цен, чем в предыдущие месяцы, что говорит о стабилизации».

Число подписанных контрактов на существующее жилье (pending sales) в апреле незначительно выросло — на 1,4% по сравнению с мартом. Аналитики связывают это с ростом предложения: количество выставленных на продажу домов увеличилось почти на 6%.

Однако предложение накапливается: новые объявления появляются, а старые не находят покупателей. Дома дольше стоят на рынке, и некоторые владельцы просто сдаются.

Интересный момент: часть продавцов, снявших дома с рынка в прошлом году, вернулись в апреле, надеясь на весенний сезон. Redfin подсчитал, что 2,5% всех апрельских объявлений — это повторные листинги. Это повторяет рекорд предыдущих двух месяцев, когда спрос на жилье неожиданно вырос.

Главный вывод: рынок перестает быть рынком продавца. Покупатели теперь диктуют условия.