Московские новостройки в 2026: как комбинированная ипотека подтолкнет цены к 23 миллионам

Средняя цена «квадрата» в московских новостройках комфорт-класса к 2026 году может уверенно шагнуть за отметку в 20 миллионов рублей. По прогнозам финансового эксперта Дмитрия Трепольского, диапазон будет колебаться от 17 до 23 миллионов. Основной драйвер роста — не столько аппетиты застройщиков, сколько новая реальность ипотечного рынка.

Льготные госпрограммы с лимитом в 12 миллионов рублей уже не покрывают стоимость стандартной двушки, которая тянет на 18-22 миллиона. Выходом для многих стала комбинированная ипотека: часть — по госпрограмме, остаток — по рыночной ставке. Казалось бы, логично. Но здесь и кроется подвох, считает эксперт.

«Средняя ставка по такому „миксу“ взлетает до 8-12% годовых вместо вожделенных 6%, — поясняет Трепольский. — В конечную цену квартиры уже закладываются затраты девелопера на субсидирование этой ставки для покупателя. Круг замыкается: дорогая ипотека делает дороже и само жилье».

Старая добрая стратегия — годами копить на первоначальный взнос — сегодня почти не работает. Инфляция быстро обесценивает накопления. Эксперт советует присмотреться не только к комбинированным кредитам, но и к рассрочке от застройщика на время строительства дома.

Прогнозы других аналитиков добавляют мрачных красок: к 2026 году выбор квартир, подходящих под льготные программы, в России ощутимо сократится. Охота за доступным жильем в столице обещает стать еще более напряженной.