Зарубежная Недвижимость

Главная  ·  Доска  ·  Отзывы клиентов    Login

Работа с эскроу

16.07.2013 10:00:00 | Раздел: Недвижимость США

Счёт эскроу в Соединённых Штатах Америки служит для проведения сделок с недвижимостью. Суть такой сделки состоит в том, что продавец и покупатель заключают обоюдовыгодный контракт, где и уточняются условия, в соответствии с которыми агент счёта эскроу отдаёт средства в пользу продавца. Покупатель же, в течение определённого промежутка времени возмещает потраченную с этого счёта сумму.
Главными целями счёта эскроу являются:
1. обеспечение безопасности нахождения у определённых лиц крупных сумм денег, при отсутствии у тех прав собственности на данные суммы.
2. Привлечение третьего лица при осуществлении платежей с целью удобства их проведения.
3. Обеспечение исполнения взятых сторонами обязательств.
4. Снижение риска мошенничества при проведении сделок с недвижимостью до максимально возможного уровня.
В компаниях, предоставляющих счёт эскроу, работает штат высококлассных специалистов, в обязанности которых входит проверка оплачиваемой недвижимости и сбор установленного законодательством пакета документов. Это с большой долей вероятности исключает возможность различных видов мошенничества при проведении сделки с недвижимостью.
Статьёй в гражданском кодексе штатов Америки определяется значение счёта эскроу, как третьего лица, которому передаётся имущество, которое при наступлении определённых обстоятельств будет передано в пользу исполнения условий контракта.
Финансовый же кодекс определяет эскроу, как сделку, при которой продавец передаёт третьему лицу определённые документы или деньги для совершения продажи недвижимости, с целью последующей передачи их покупателю. Третье лицо, которому переданы соответствующие документы, берёт обязательство держать их у себя до тех пор, пока не будет исполнены определённые условия контракта, заключённого между продавцом и покупателем.
Суть использования эскроу при осуществлении расчётов заключается в том, что ценности, положенные на счёт освобождаются только в случае исполнения адресатом всех условий договора. Счёт эскроу широко используем в мировой практике наряду с такими способами осуществления расчётов, как вексель, инкассо, аккредитив.
Счёт эскроу прекрасно справляется с функцией обеспечения гарантий. Гарантии осуществляются за счёт того, что при переводе на счёт третьего лица (счёт эскроу) средств или ценностей, третье лицо передаст их второй стороне, только после выполнения той своих обязанностей по условиям договора. В Соединённых Штатах Америки услуги эскроу-счетов сертифицируются особым образом. В качестве эскроу-агента могут выступать биржи, банки и прочие финансовые учреждения.
Схема работы эскроу выглядит примерно так:
К примеру, есть договор купли-продажи недвижимости. Этот договор является принятым сторонами денежным обязательством. В договоре прописывается условие проведения сделки через счёт эскроу.
Далее, заключается трёхсторонний договор между всеми участниками. Третьей сторон выступает агент эскроу.
Следующим шагом, покупатель либо поручает списать со своего счёта в банке средства, либо поручает своему банку перечислить средства на счёт агента эскроу. После перевода денежных средств на счёт эскроу, они блокируются.
Отпускаются средства со счёта в пользу продавца только в том случае, если продавец добросовестно выполнил свои договорные обязательства. Обычно, перечисление денег происходит тогда, когда агент эскроу получает письмо заверенное подписями обеих сторон договора купли-продажи.
Агент эскроу получает право возврата денежных средств покупателю в случае, когда в указанный срок е было получено письмо с подтверждением от обеих сторон договора купли-продажи о том, что средства, замороженные на счету эскроу, можно передать продавцу. Зачастую, в обязанность эскроу ставят по истечении положенного срока ставить в известность обе стороны о закрытии счёта. При поступлении возражений на этот счёт агент эскроу внимательно их изучает и принимает определённое решение. Для более качественного рассмотрения возражений, агент эскроу имеет право затребовать дополнительную информацию у сторон договора.
Для качественной и быстрой работы агента эскроу, существуют специальные инструкции, являющиеся существенным условием компании эскроу. Данные инструкции, в большинстве случаев, включают следующие пункты:
1. Определение цены основного договора и его положения, являющиеся основными.
2. Какие условия приняты для того, чтобы обеспечить исполнения обязательств, в соответствии с условиями главного договора.
3. Установленный порядок передачи прав на предмет договора.
4. Перечень документов, которые надлежит передать обеими сторонами агенту эскроу.
5. Установленный порядок учёта, который ведёт агент эскроу.
6. Порядок и условия перевода средств в пользу продавца и закрытия эскроу-счёта.
7. Срок исполнения обязательства по условиям главного договора.
8. Размер вознаграждения агенту эскроу. А также, порядок их выплаты.
9. Перечень условий исполнения соглашения эскроу.
Счёт эскроу может открыть как одно лицо, например, покупатель, так и оба частника договора. В случае, когда открывается счёт на обоих участников договора, счёт открывается с
овместный. Агент эскроу в абсолютной точности исполняет все условия, предъявляемые клиентами или клиентом агенту эскроу в устной или письменной форме.
Подписываемый при открытии счёта эскроу договор, связывает все стороны договора законными обязательствами, имеющими определённые условия. В таком соглашении должны быть оговорены все условия сделки, которые подлежат удовлетворению. Так же, соглашение определяет, каким образом каждая из сторон уведомит агента эскроу и наступлении времени освобождения денежных средств или других ценностей. По такой схеме получается, что все стороны договора могут пребывать в различных географических местах и полагаться лишь на независимость агента эскроу.




Комментарии по теме:



Вам также может быть интересно:


Ключи: счет эскроу, что такое эскроу, эскроу,
Skype: Winner.ru
Skype: Winner.ru
Онлайн-консультации
winner.ru
info@winner.ru
Тех-поддержка

Онлайн-консультации
Поиск:
Tags:
курорт недвижимость Майами 
недвижимость Флориды займ 
постоянное место жительства стоимость жилья 
недвижимость на средиземноморском побережье приобретение жилья в Германии 
недвижимость Майами 
купить недвижимость в хорватии 
земля в Хьюстоне Недвижимость Мексика 
купить дом в болгарии этапы покупки зарубежной недвижимости 
риэлторы квартиры в Хьюстоне 
агентство недвижимости банк дом в Черногории 
Услуги нотариуса советы по покупке недвижимости Майами 
вопросы недвижимости во Флориде история Бруклина факты о риэлторах 
получение гражданства кипра 
банковский кредит недвижимость кризиса 
недвижимость в Хьюстоне кондоминиумы и кооперативы сходстство Бремен 
испания Услуги 
вопросы недвижимости во Флориде договор купли-продажи 
гражданство кипра 
бухгалтерия 
Хьюстон дома в Майами 
Сервисы