Зарубежная Недвижимость

Главная  ·  Доска  ·  Отзывы клиентов    Login

Что имеет значение в договоре о покупке недвижимости?

27.07.2013 10:00:00 | Раздел: Недвижимость США

Подписание любого договора, не только купли-продажи, является хоть и заключительным, но наиболее важным, в смысле юридической защищённости сторон, этапом. По этой причине следует знать минимальный объём тех нюансов, на которые необходимо обращать внимание при заключении договора. В данной статье пойдёт речь о конкретном договоре – договоре покупки недвижимости.
При подписании такого договора, на самом деле, следует обращать внимание категорически на всё! Любая деталь, любая мелочь, может лишить покупателя юридической защищённости. Но есть ряд нюансов, на которые следует обратить особое внимание, моментов, которые могут стать причиной больших неприятностей. К таким моментам относятся:
1. Первый момент касается тех, кто желает приобрести недвижимость в кредит. Таким покупателям следует обратить внимание на наличие пункта о возможности расторжения сделки с возвратом задатка, если банк отказывается выдать кредит.
При отсутствии такого пункта в условиях договора приведёт к тому, что, после отказа банка от выдачи покупателю кредита, сумма первоначального взноса, составляющая, как правило, 10% от стоимости недвижимости, будет потеряна.
2. После того, как покупатель убедился в наличии данного пункта в договоре, следует обратить внимание на его формулировку. Так, например, может быть обозначена возможность расторжения сделки, но с той оговоркой, что при выдачи банком предварительного соглашения на предоставление ссуды, в последний момент, отказав, сделка должна всё равно состояться.
Здесь имеется ввиду, что, получив от банка письменное разрешение на получение кредита, но за пару дней до свершения сделки получив отказ от банка, то покупатель всё равно остаётся должным выполнить свои обязательства согласно контракта или договора. Учитывая то, что в настоящее время ипотечные кредиты так легко не выдаются, как раньше, можно понять, что такая формулировка договора может стать обременительной.
Кроме того, в рамках данного пункта следует отметить, что при оценке оценщиком банка квартиры в меньшую сумму покупатель, получая кредит, получает обещанный процент от стоимости квартиры, но только на новое значение. При этом покупатель может попасть в такую же ситуацию, как и при неполучении кредита.
3. Данный пункт относится к тем, кто желает приобрести кооператив. В договоре должна быть предусмотрена возможность беспрепятственно и без потерь расторгнуть договор в случае, когда руководящая верхушка кооператива не одобрит личность покупателя.
4. Немалое значение имеет пункт договора, по которому сделка обретает силу только после факта получения покупателем положительного заключения инспектирующих органов после того, как недвижимость будет тщательно проверена на наличие каких-либо отклонений.
В дополне
ние необходимо оговориться, что для покупателей кооперативов или частных домов не лишним мероприятием станет проверка на юридическое соответствие документов, подтверждающих право на владение данной недвижимостью. Проверка заключается в том, чтобы убедиться в юридической чистоте документов, то есть проверить, нет ли каких-либо арестов на недвижимость, незавершённых долговых обязательств, а так же прочие отклонения от законных норм.
В заключение можно сказать, что покупка недвижимости вовсе не обязательно должна стать неприятным процессов. Так, обезопасив себя, как можно больше от нечистых на руку продавцов, после свершения сделки останется только радоваться новому приобретению.




Комментарии по теме:



Вам также может быть интересно:


Ключи: США подводные камни недвижимости, недвижимость за рубежом сша, приобретение недвижимости в сша, договор о покупки недвижимости,
Skype: Winner.ru
Skype: Winner.ru
Онлайн-консультации
winner.ru
info@winner.ru
Тех-поддержка

Онлайн-консультации
Поиск:
Tags:
курорт недвижимость Майами 
недвижимость Флориды займ 
постоянное место жительства стоимость жилья 
недвижимость на средиземноморском побережье приобретение жилья в Германии 
недвижимость Майами 
купить недвижимость в хорватии 
земля в Хьюстоне Недвижимость Мексика 
купить дом в болгарии этапы покупки зарубежной недвижимости 
риэлторы квартиры в Хьюстоне 
агентство недвижимости банк дом в Черногории 
Услуги нотариуса советы по покупке недвижимости Майами 
вопросы недвижимости во Флориде история Бруклина факты о риэлторах 
получение гражданства кипра 
банковский кредит недвижимость кризиса 
недвижимость в Хьюстоне кондоминиумы и кооперативы сходстство Бремен 
испания Услуги 
вопросы недвижимости во Флориде договор купли-продажи 
гражданство кипра 
бухгалтерия 
Хьюстон дома в Майами 
Сервисы