Зарубежная Недвижимость

Главная  ·  Доска  ·  Отзывы клиентов    Login

Участники сделки по продаже недвижимости в Америке

19.07.2013 10:00:00 | Раздел: Недвижимость США

В Америке, в отличие от России, купля-продажа недвижимости проходит только по специальному отлаженному алгоритму. Ниже в статье будет рассмотрено, что это именно за алгоритм и какие в нём участвуют фигуранты.
Итак, согласно Американской модели проведения сделок купли-продажи недвижимости, в процессе участвуют следующие фигуранты:
Покупатель.
Агент покупателя.
Банк покупателя.
Продавец.
Агент продавца.
Банк продавца.
Эскроу-компания.
Теперь остановимся на каждом участнике подробней.
Покупатель.
Во-первых, следует отметить равенство всех покупателей перед американскими законами, вне зависимости от их национальной принадлежности и расы. Это одна из тех причин, по которым в Соединённых Штатах Америки очень благоприятные условия для вложения различных инвестиций. Из-за того, что поиск подходящего жилья связан с определёнными рисками, ведь в процессе замешаны очень большие деньги, чаще всего, клиент прибегает к услугам агента по продажам – риэлтора. Риэлтор прекрасно знаком со всеми аспектами этого дела и не позволит обмануть покупателя. По американской модели, что представляет особый интерес, покупатель никогда не вступает в прямой контакт с продавцом. Он может общаться с риэлтором, банком, с эскроу-компанией, но никогда не общается напрямую с покупателем. Это помогает избегать различных конфликтных ситуаций.
Риэлтор покупателя.
Риэлтор следит за чистотой сделки, следит и даёт информацию о результатах наблюдений за рынком недвижимости покупателю. Кроме того, риэлтор рекомендует наилучшие банки, для оформления ипотечного кредита. Именно риэлтор работает напрямую с риэлтором продавца и его банком.
Банк покупателя.
Именно банк покупателя финансирует данную сделку. Одно негласное, но общепринятое правило, гласит, что при выходе покупателя на рынок недвижимости, он сразу же определяется с банком, который начинает проверять его кредитную историю. Именно надёжность покупателя, в первую очередь, оценивает надёжность покупателя.
Продавец.
Продавец недвижимости может совершать сделку как самостоятельно, рискуя стать жертвой обманщика и афериста, или же довериться риэлтору продаж. Но, вне зависимости от того, использует ли продавец помощь риэлтора, он всегда использует эскроу.
Риэлтор продавца.
Единственный человек, чьи интересы защищает агент продавца, это сам продавец. Ведь именно от соблюдения его интересов и будут зависеть интересы самого риэлтора. В задачи агента продавца входит, главным образом, продажа недвижимости в максимально короткий срок по максимально высокой цене. Для того, чтобы соблюсти интересы клиента, риэлтор помогает придать квартире более товарный вид, информирует о возможных и существующих конкурентах и помогает определить стоимость недвижимости.
Банк продавца.
По завершению сделки, банк продавца получает средства из эскроу и свидетельствует о том, что продавец погасил ипотечный кредит и банк к нему претензий не имеет.
Эскроу-компания.
На ответственности этих компаний стоит контроль соблюдения законности и координации денежных переводов. Её функции могут выполнять и частные юристы, что очень распространено в Соединённых Штатах. Для того, чтобы обеспечить соблюдение своих обязанностей, эскроу берёт средства покупателя и хранит их на отдельном счёте. Так же, эскроу хранит все документы, которые необходимые для выполнения договора купли-продажи, проверяет их подлинность и легитимность. Кроме того, эскроу нотариально заверят документы.
Контроль деятельности риэлтерских фирм.
В Америке история риэлтерских фирм очень длинна. И за всё время существования, гос
ударство научилось контролировать их деятельность, разработав целую систему регулирования фирм-риэлтеров. Для жёсткого контроля за риэлтерскими конторами, подключен даже Белый Дом. Правительство США активно участвует в регулировании законности проводимых операций на рынке недвижимости.
Заключение.
Бытует такое мнение, что опыт организации риэлтерских услуг из Америки нельзя перенести в Россию. Объясняют авторы мнения это тем, что в нашей стране другая система законодательной и исполнительной власти. Но на самом деле, это ошибочное мнение. Просто реорганизация работы некоторых сфер торговли потребует столь значительных финансовых вложений, что политики этим просто не занимаются.




Комментарии по теме:


Access denied for user 'root'@'localhost' (using password: NO)

Вам также может быть интересно:


Ключи: участники сделки недвижимости в Америке, участники сделки недвижимости в США, Access denied for user 'root'@'localhost' (using password: NO)
Skype: Winner.ru
Skype: Winner.ru
Онлайн-консультации
winner.ru
info@winner.ru
Тех-поддержка

Онлайн-консультации
Поиск:
Tags:
курорт недвижимость Майами 
недвижимость Флориды займ 
постоянное место жительства стоимость жилья 
недвижимость на средиземноморском побережье приобретение жилья в Германии 
недвижимость Майами 
купить недвижимость в хорватии 
земля в Хьюстоне Недвижимость Мексика 
купить дом в болгарии этапы покупки зарубежной недвижимости 
риэлторы квартиры в Хьюстоне 
агентство недвижимости банк дом в Черногории 
Услуги нотариуса советы по покупке недвижимости Майами 
вопросы недвижимости во Флориде история Бруклина факты о риэлторах 
получение гражданства кипра 
банковский кредит недвижимость кризиса 
недвижимость в Хьюстоне кондоминиумы и кооперативы сходстство Бремен 
испания Услуги 
вопросы недвижимости во Флориде договор купли-продажи 
гражданство кипра 
бухгалтерия 
Хьюстон дома в Майами 
Сервисы