Зарубежная Недвижимость

Главная  ·  Доска  ·  Отзывы клиентов    Login

Турецкая недвижимость: оформление, риски, расходы

24.05.2013 10:00:00 | Раздел: Недвижимость Турции

Волна экономического кризиса, накрывшая несколько стран европейского союза, только слегка задела Турцию. Связано это с тем, что в стране нет компаний мирового масштаба, деятельность которых тут же отражается на фондовом рынке, нет добычи энергетических и минеральных ископаемых. Правительство Турции выстроило свою кредитную политику так, что она смогла выдержать удары кризиса.

Для иностранных граждан, пожелавших приобрести недвижимое имущество в Турции, в нотариальной конторе для оформления сделки из документов понадобится только загранпаспорт. Договор купли-продажи будет оформлен после соблюдения ряда процедур. Проверяется объект на предмет обременений, если все в порядке продавец получает деньги от покупателя и договор заключается. Этот договор является основанием для получения права собственности (ТАПУ) и выдачи вида на жительство. Как и в любой другой стране при выборе недвижимости нужно учесть транспортную развязку возле места жительства, инфраструктуру, цену/качество, убедиться в юридической чистоте объекта.

Учитывая, что в таких сделках всегда присутствует риск, добавляется еще и фактор присутствия на иностранной территории. Чтобы обезопасить себя, придерживайтесь нескольких правил.

Во-первых, проверьте документ на право собственности (ТАПУ) через экспертизу.

Во-вторых, убедитесь в том, что объект покупки не находится в залоге, в ипотеке, не подарен, не находится в частичной собственности и т.д. Фактический адрес нахождения объекта недвижимости должен совпадать с адресом в кадастровом документе (ТАПУ).

В-третьих, если это жилье, то на него должны быть разрешение на строительство и жительство, строительный план.

В-четвертых, страна, гражданином которой вы являетесь, должна соблюдать с Турцией «принцип взаимности».

В-пятых, если у продавцов есть долги по коммунальным платежам, то они в будущем могут быть «повешены» на нового владельца недвижимости. Лучше до момента сделки выяснить, есть или нет задолженность по платежам.

В-шестых, документ купли-продажи, кроме нотариуса, должен в обязательном порядке быть заверенным аккредитованным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости.

На этапе купли-продажи покупатель и/или продавец платят налог по 3% от указанной суммы в договоре. Ее обычно берут из кадастровых документов и эта цена, как правило, меньше рыночной стоимости раз в пять. В будущем налоги по недвижимости будут рассчитываться исходя из договорной стоимости. Услуги переводчика составят примерно 80 евро, нотариальные услуги - 1,5 % от общей суммы приобретения, за государственную регистрацию - 50 евро, услуги риэлторов – от 3до 6 % от цены покупки. Еще придется потратиться на различные фонды государственных учреждений, школ и другие в
зносы.

Расходы на содержание и эксплуатацию недвижимости.

В расходы по содержанию и эксплуатации входит налог на недвижимость в размере 0,2%-0,4% в год от стоимости объекта, прописанной в договоре. В жилом комплексе размер такого налога варьируется от 170 до 250 евро в год. В ежемесячные платежи будет входить оплата за сервис, в который входит услуги охраны, поддержание в чистоте здания и прилегающей территории, обслуживание генератора и лифтов. Персонал, который осуществляет сервис, как правило, проживает в этом же комплексе. Средняя стоимость услуги в типичном комплексе с бассейном равна 30 евро, а так цена будет зависеть от объема сервиса и статуса комплекса.
















Комментарии по теме:


Access denied for user 'root'@'localhost' (using password: NO)

Вам также может быть интересно:


Ключи: документ, налог, объекта, комплексе, территории, собственности, жительство, сделки, Услуги, ТАПУ, будущем, Турции, находится, евро, кризиса, купли-продажи, недвижимости, платежам, Access denied for user 'root'@'localhost' (using password: NO)
Skype: Winner.ru
Skype: Winner.ru
Онлайн-консультации
winner.ru
info@winner.ru
Тех-поддержка

Онлайн-консультации
Поиск:
Tags:
курорт недвижимость Майами 
недвижимость Флориды займ 
постоянное место жительства стоимость жилья 
недвижимость на средиземноморском побережье приобретение жилья в Германии 
недвижимость Майами 
купить недвижимость в хорватии 
земля в Хьюстоне Недвижимость Мексика 
купить дом в болгарии этапы покупки зарубежной недвижимости 
риэлторы квартиры в Хьюстоне 
агентство недвижимости банк дом в Черногории 
Услуги нотариуса советы по покупке недвижимости Майами 
вопросы недвижимости во Флориде история Бруклина факты о риэлторах 
получение гражданства кипра 
банковский кредит недвижимость кризиса 
недвижимость в Хьюстоне кондоминиумы и кооперативы сходстство Бремен 
испания Услуги 
вопросы недвижимости во Флориде договор купли-продажи 
гражданство кипра 
бухгалтерия 
Хьюстон дома в Майами 
Сервисы