Бизнес на купле-продаже недвижимости

20.05.2013 10:00:00 | Раздел: Зарубежная Недвижимость

Как сохранить и приумножить собственные сбережения? Как сделать так, чтобы деньги «работали» на вас? Многие выбирают вложение собственных средств в акции. Однако при таком способе риск потерять деньги очень велик. Гораздо безопаснее перевести деньги в твёрдую валюту, например, вложить их в недвижимость. Статистика неумолима и по её данным рост цен на недвижимость будет постоянно. Дополнительно можно получать прибыль в виде доходов от аренды. А то означает, что такой способ вложения денег всегда будет пользоваться спросом у владельцев свободных денежных активов. К тому же уже доказано многолетней практикой, что безопасный и доходный способ вложить деньги – это инвестировать их в недвижимость.

Но стоит не упускать из виду, что такое вложение сродни любому инвестирования, а значит, включает в себя все нюансы и риски инвестиционного процесса. Вкладывая деньки в недвижимость, также стоит определить сроки вложения, сумму и объект. Доподлинно установлено, что недвижимость мегаполисов и крупных городов растет в цене значительно быстрее, чем равноценная в провинциях. Следовательно, лучше стать обладателем скромной квартирки (здания, складов и прочей недвижимости) на окраине крупного мегаполиса, чем покупать «дворец» в глубинке. Всё-таки как не крути, недвижимость в Москве, всегда будет предпочтительнее недвижимости в Новочеркасске.

Разновидность предназначений зданий определяет и то, какие суммы и как регулярно вы будете получать в виде прибыли. Если купленная недвижимость используется под торговый центр или офисные помещения или развлечений, то прибыль вы сможете получать на протяжении многих лет. Всё что носит определение «коммерческая недвижимость» пользуется большим спросом у инвесторов, желающих вложить свои деньги в прибыльное дело.

Инвестиции в жилую недвижимость, не столь прибыльны, как в коммерческую, однако более надёжны. Такой вид вложений хорошо подойдёт, если вы думаете о будущем детей и внуков и приобретаете квартиру или несколько для них. За всю историю падение цен на жилье было лишь во времена финансовых кризисов. Что, однако, не мешало взлетать ценам ещё выше по прошествии кризиса. К тому же пока ваши дети «дорастут» до своих квартир, можно получать стабильную прибыль от аренды жилья. Например, в Москве можно вполне жить на деньги от сдачи внаем однокомнатной квартиры. Если рассматривать покупку квартиры с этой точки зрения, то на рынке недвижимости огромным спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Цены на них постоянно растут вверх, и показателей к падению нет.

Ещё один вид вложения в недвижимость - инвестирование на этапе строительства здания. Цены до сдачи объекта значительно ниже. Когда как после завершения стройки стоимость может увеличиться в несколько раз. Такой вид инвестирования имеет больше рисков, но менее затратна. Застройщик может не уложиться в сроки и сдать дом позже на год-другой. Стоит заметить, что брать кредит или ипотеку под долевое строительство не выгодно, так как возможную прибыль от продажи или аренды «съест» процентная ставка по кредиту. Как найти правильное решение? Порой выгодно найти каталог риэлторских агентств, и шаг за шагом ежедневно обзванивать их, дабы узнать какова ситуация на рынке, выбрать себе наиболее разговорчивых, и познакомиться с ними лично, дабы далее при появлении нужного вам варианта, они про вас не забыли.

До мирового кризиса одним из популярных видов вложения были инвестиции в землю. Однако сейчас многие не рассматривают такой вид вложения денег как прибыльным. Спросом на рынке пользуются земли под индивидуальное строительство и дачные участки. А наибольшую прибыль приносят земли, предназначенн

ые под строительство многоквартирных домов и коттеджных поселков. В последние годы подобное строительство не столь активно развивается.

Можно также купить жильё за границей. В странах с развивающейся экономикой такая покупка может обойтись значительно дешевле, чем в России. Однако следует помнить, что нестабильная экономика ведёт к колебанию цен на всех рынках. Поэтому прежде чем стать счастливым обладателем домика на берегу моря в развивающейся европейской стране следует тщательно просчитать соразмерность рисков и возможной прибыли.

При любой покупке недвижимости нужно проводить анализ рынка и просчитывать максимально точно возможную прибыль от инвестирования.