Документы для покупки недвижимости в Майами

25.06.2013 10:00:00 | Раздел: Недвижимость Майми/США

Соединенные Штаты Америки давно считаются ведущими в экономическом и политическом пространстве. Ее территория пролегает в шести часовых поясах. И это обстоятельство способствует разнообразию климатических условий. И совсем не удивителен тот факт, что в стране спокойно уживается несколько сотен народностей. И их родственники, как правило, частенько переезжают в США и покупают местную недвижимость. Либо же жители других стран вкладывают инвестиции в американское жилье. Данная процедура весьма проста. Так как никакого специального разрешения на покупку не нужно доставать. Потому что американское законодательство не ставит ограничений на покупку коммерческой и жилой недвижимости иностранным инвесторам.
Если сравнивать рынок цен на недвижимость в Америке и Европе, то в США цены намного дешевле. Потому что там жители заинтересованы, чтобы этот вид инвестиций приносил стабильный доход. Можно догадаться, что аренда тоже «не кусается». А сам рынок американской недвижимости способен предложить как высококачественное элитное жилье, так и вариант бюджетный. Конечно, цены на материке будут отличаться от цен на побережье.
На сегодняшний день по продажам лидируют Флорида с Калифорнией. Так как здесь основными «магнитами» являются море, климат и инфраструктура. В этих уголках можно не только поселяться на постоянной основе, но и представлять желающим высокобюджетный отдых. Окружающая обстановка вызывает у покупателей массу положительных эмоций. И они, как правило, даже превышают лимит денег, отложенный на покупку. Самые выгодные условия предложат тем покупателям, которые захотят приобрести квартиру либо дом для семьи за наличные средства без помощи ипотеки. Хотя в Майами работает достаточно большое количество интересных кредитных предложений с маленькой переплатой.
Чтобы правильно оформить документы для покупки недвижимости в Майами, необходимо кое-что знать.
На первом этапе следует четко определиться, в каком конкретно регионе будет приобретаться недвижимость. Продумать вариант расчета: наличные средства либо же кредит. Выбрать вид инвестиции: дом или квартира.
Второй этап заключается в выборе брокера (риэлтора). Постарайтесь выбрать фирму, которая уже несколько десятков лет помогает покупателям приобрести недвижимость заграницей и представляет интересы инвестора от начала поиска и до получения ключей от желанного приобретения. Лучше всего остановить свой выбор на тех, кто работает только с недвижимостью США. Для этой цели с брокером заключается эксклюзивный договор. Связь с коммуникабельным помощником ведется через интернет и мобильную связь.И тогда представитель фирмы подыскивает нужный вариант, торгуется с покупателем, присутствует при оформлении всей необходимой документации. В его функциональные обязанности входит также оказание помощи при выборе технического инспектора, адвоката и других специалистов, которые должны принимать участие в процессе покупки.
Перед покупкой риэлтор обязан организовать своему клиенту специальный тур к самому объекту инвестирования. Поэтому необходимо еще до начала поиска недвижимости в других странах обзавестись заграничным паспортом.
Для осуществления самой сделки можно не отправляться на Майами. Брокеру под силу оформить сделку удаленным способом.
С этой целью в консульстве США будут оформляться специальные бумаги на полномочия покупки доверенным адвокатом. С помощью факса или же электронной почты покупатель получит от риэлтора соответствующую форму. Сумма денег вносится на трастовый счет американского адвоката, с которого они попадут к продавцу по завершению сделки.
Сама сделка купли-продажи займет приблизительно 40-50 дней.
Для защиты покупки жилья, после конкретного выбора дома, риэлтор обязан оформить предложение о цене. Всю соответствующую документацию после подписания агент отдает продавцу.
Риск здесь можно свести к полному нулю, так как в случае обмана адвокат теряет свою лицензию. А новую ему уже не в

ыдадут на этот вид деятельности.
Что касается открытия счета в США, то он необходим лишь в том случае, когда будет браться кредит.
При вывозе наличных средств необходимо взять с собой не более, чем 9999$. Иначе придется оплачивать пошлину, при вывозе в Америку. Идеальным вариантом будет сделать банковский перевод на счет доверенного адвоката либо же на счет доверенного лица в Америке. Во время этой процедуры менеджер банка может попросить предъявить контракт на приобретение квартиры. На территории США ввозимые наличные средства не будут облагаться налогом. Но все же рекомендуется иметь при себе специальные документы, которые указывают на происхождение этих наличной суммы денег.