Зарубежная Недвижимость

Главная  ·  Доска  ·  Отзывы клиентов    Login

Подводные камни Болгарской недвижимости

26.07.2013 10:00:00 | Раздел: Недвижимость Болгарии

В последние несколько лет недвижимость в Республике Болгария стала достаточно популярна среди покупателей жилья из России. Статистика показывает, что не менее двухсот тысяч граждан нашей страны купили объекты недвижимости в Болгарии, в основном в городах и курортах возле моря. Это количество приобретенных домов говорит о том, что купля/продажа недвижимых объектов в Болгарии осуществляются просто и быстро. Но при покупке жилья в этой республике существуют и скрытые подводные камни, о них должны знать все покупатели недвижимости в стране.
Сделки по продаже или приобретению объектов недвижимости в данной республике осуществляются достаточно быстро, но никак не оформить сделку моментально. Главное, перед приобретением объекта следует проверить, всё ли в порядке с желанной недвижимостью. К примеру, у некоторых домов, которые предложены к продаже на вторичном рынке, имеется несколько собственников, два и даже больше. В этом случае, все собственники данного жилья должны дать согласие на продажу объекта. Есть и нюансы и при покупке новых квартир. К примеру, у некоторых новых жилых домов нет документа «Акт-16». Данный акт должен говорить о том, что строительство завершено полностью, и здание можно эксплуатировать.
Добросовестный владелец объекта, он же продавец (физическое лицо, строительная фирма и тому подобное) должен сообщить приобретателю обо всех фактах, которые касаются предлагаемого к продаже объекта недвижимости. Но, к сожалению, не все продавцы добросовестны. При приобретении объекта недвижимости у продавца, который имеет недобросовестный подход к делу, покупателю придется подавать в суд и принять участие в продолжительных судебных разбирательствах. Поэтому рекомендуют принимать услуги агентств недвижимости, которые смогут профессионально сделать всю необходимую проверку и помогут оформить все нужные документы на двух языках (болгарском и русском).
Следует также очень внимательно читать договор о купле/продаже объекта недвижимости. В нём прописаны характеристики данного объекта, а также указана сумма сбора за поддержку этого объекта, такие как охрана, уборка, тех. обслуживание и тому подобное. Как правило, такой сбор в пользу жилья может составить до десяти евро за метр в квадрате за год. Чтобы избежать уплаты данного сбора, следует приобретать квартиру в домах без поддержки (таковые имеются), или приобрести частный сельский домик в Республике Болгария.
Следует иметь в виду, что даже если приобретатель купил дом в сельской местности или квартиру в жилых домах (без сбора за поддержку), он всё же будет платить за услуги коммунальных хозяйств. За воду, за электричество, за поддержку и освещение мест общественного пользования, за пользование лифтами и так далее, а также налоги на объект недвижимости и сборы за вывоз мусора. Каждый муниципалитет в данной республике самостоятельно составляет сумму налогов на недвижимость и суммы сборов на вывоз мусора. Примерная сумма
данных выплат, которая должна быть оплачена собственником средней квартиры, площадью до 70 квадратных метров, в городе Болгарии, составит около 120 евро за год.
Если верить экспертам, существует пять главных вещей, которые должны принимать во внимание инвесторы, которые планируют инвестировать средства в объекты недвижимости за рубежом:
1. местоположение объекта;
2. качество объектов недвижимости;
3. возможность финансирования;
4. потенциал роста капиталовложений;
5. состояние рынка аренды жилой площади.
Постоянная неопределенность по отношению к любому из данных факторов может означать, что инвестиция на таком рынке является плохой идеей.




Комментарии по теме:


Access denied for user 'root'@'localhost' (using password: NO)

Вам также может быть интересно:


Ключи: подводные камни недвижимости, возможные проблемы в Болгарии, Access denied for user 'root'@'localhost' (using password: NO)
Skype: Winner.ru
Skype: Winner.ru
Онлайн-консультации
winner.ru
info@winner.ru
Тех-поддержка

Онлайн-консультации
Поиск:
Tags:
курорт недвижимость Майами 
недвижимость Флориды займ 
постоянное место жительства стоимость жилья 
недвижимость на средиземноморском побережье приобретение жилья в Германии 
недвижимость Майами 
купить недвижимость в хорватии 
земля в Хьюстоне Недвижимость Мексика 
купить дом в болгарии этапы покупки зарубежной недвижимости 
риэлторы квартиры в Хьюстоне 
агентство недвижимости банк дом в Черногории 
Услуги нотариуса советы по покупке недвижимости Майами 
вопросы недвижимости во Флориде история Бруклина факты о риэлторах 
получение гражданства кипра 
банковский кредит недвижимость кризиса 
недвижимость в Хьюстоне кондоминиумы и кооперативы сходстство Бремен 
испания Услуги 
вопросы недвижимости во Флориде договор купли-продажи 
гражданство кипра 
бухгалтерия 
Хьюстон дома в Майами 
Сервисы