Зарубежная Недвижимость

Главная  ·  Доска  ·  Отзывы клиентов    Login

Оформление болгарской недвижимости в собственность

22.07.2013 10:00:00 | Раздел: Недвижимость Болгарии

Законы в Болгарии разрешают покупать недвижимость иностранцам, как физическим, так и юридическим лицам. Земля под зданиями и рядом, физическим лицам из других стран не продается и не оформляется в их собственность.
Нормативные акты.
Режим права приобретения недвижимости регулируется следующими законодательными актами:
• Конституцией Республики Болгария.
• Законы об иностранных гражданах в Республике Болгария.
• Законы о поощрении вложений.
• Законы собственности.
• Законы использования земель под сельскохозяйственное назначение.
• Законы о лесе.
• Законы о собственности государства.
• Законы о собственности общества.
• Законы о республиканских налогах и сборах.
Документы, используемые при оформлении.
Перечень документации, необходимый при оформлении недвижимости, будет зависеть от определенной сделки. Но,тем не менее, при оформлении недвижимости клиента, физическое лицо иностранного происхождения, должен обязательно предоставить загранпаспорт. А юридические лица предоставляют учредительную документацию на фирму.
Если покупатель недвижимости сам лично в Болгарию приехать не сможет, то для оформления всех документов следует оформить доверенность на проведение этой сделки. Оно делается в Болгарском Консульстве. А далее подписывается нотариальный акт тому лицу, котороеи будет заниматься приобретением собственности.
С момента предоставления застройщику-продавцу документа "Акт-14", право собственности на определенные объекты в здании являются предметами распорядительных сделок. Недвижимость следует оформлять в собственность после выхода документации "Акт-15" (он гласит о готовности объекта к эксплуатации).
Процесс оформления.
По законам Республики Болгария сделки с недвижимостью оформляются исключительно на территории республики в присутствии покупателя или его доверенных лиц (нужна доверенность на оформление данной сделки, которая получается в Болгарском Консульстве). Вся документация оформляется на языке страны (болгарском).
Обычный срок с подписания предварительного договора (и выплатой задатка) до окончательного проведения данной сделки (и выплатой оставшейся суммы) составляет примерно один месяц.
Даже если предварительный договор заключается с определенным лицом, можно вносить или изменять будущих владельцев. Список собственников составляется покупателем. В окончательный договор вносятся все собственники недвижимости.
Одновременно с помещением оформляется также "идеальная часть" земельного участка (площадью до 5 квадратных метров), которая находится под зданием.
Оформление сделки производится несколькими этапами:
Перед оформлением сделки нужно получить в территориальной налоговой инспекции оценку стоимости приобретаемого объекта. Цена оценки в налоговой инспекции, как правило, составляет половину от реальной стоимости сделки. Эта сумма оценки должна быть прописана в акте у нотариуса и в будущем будет являться основой для налогообложения и выплаты государственных пошлин. Таких документов, как справки из БТИ, а также выписки из домовой книги в Болгарии нет.
Помимо этого, нужно получить выписки об отсутствии обременений объекта недвижимости, такие, как запреты на продажу, открытые дела в суде, арест недвижимости и т.п., то есть о юридической «чистоте» объекта. Данные выдаются в государственном регистре. Такой документ подтверждает принадлежность здания или помещения конкретному лицу – продавцу. В нем также указано наличие или отсутствие ипотеки по объекту недвижимости и право на пользование им третьими лицами.
Далее, окончательный договор заверяется у нотариуса. Его юрисдикция распространена на район, где расположен данное здание. Продавец должен представить нотариусу выписку из гос.регистра недвижимости об отсутствии обременений у продаваемого объекта. С участием дипломированного переводчика составляют документ на установление прав – это Нотариальный акт. С момента подписания такой документации, покупатель делается собственником.
После составления нотариального акта, который заверяется и подписывается обеими сторонами по договору, этот документ передают через нотариуса в районный суд. Судья отмечает факт передачи собственности в Гос. регистр недвижимости. Ожидание по решению суда составляет от трёх дней до нескольких недель. После этого, новый собственник получает заверенный документ на установленные права, на котором также присутствует отметка о факте внесения в этот регистр.
Нотариальный акт - это основной документ, который удостоверяет право владения собственником данной недвижимостью!
В течение недели с момента приобретения объекта (после получения судебного нотариального акта) физические лица иностранного происхождения встают на учет в местном муниципалитете, чтобы получить индивидуальный код по БУЛСТАТ (Болгарскому статистическому институту). Данная операция займет до 3 недель и не потребует присутствия нового покупателя.
В период 2 месяцев с момента покупки недвижимого объекта и получения нотариального документа, собственник подаёт декларацию о покупке недвижимости. Декларация подается в территориальную налоговую службу для начисления будущих налогов на недвижимость, а также коммунальных платежей. В декларации даётся подробное описание объекта: год строительства, какие использовали стройматериалы, особенности конструкции, площадь объекта, количество этажей истоимость приобретения.
Расходы при оформлении.
Расходы при оформлении собственности можно оплатить один раз приобретателем через нотариуса в день совершения сделки. Опираясь на
цену продажи, определяются размеры госпошлины на эту сделку и величина сумм выплат нотариусу. В итогео бщие расходы составят примерно 4% от общей стоимости недвижимости.
Расходы при оформленииобъекта:
• местный налог (около 2% от оценкив налоговой);
• нотариальный сбор (примерно 0,8% от цены объекта);
• сбор за внесение отметки в гос. регистр (0,1% от суммы всей сделки);
• гербовый и регистрационные сборы за передачу объекта (около 1,5% от цены объекта).
Сумма последних сборов будет зависеть от цены данной недвижимости. Но при этом, кроме фиксированной суммы в местной валюте (левах), в расчетах используют и дифференцированную процентную ставку.




Комментарии по теме:


Access denied for user 'root'@'localhost' (using password: NO)

Вам также может быть интересно:


Ключи: как оформить недвижимость болгарии, процесс оформления недвижимости болгарии, Access denied for user 'root'@'localhost' (using password: NO)
Skype: Winner.ru
Skype: Winner.ru
Онлайн-консультации
winner.ru
info@winner.ru
Тех-поддержка

Онлайн-консультации
Поиск:
Tags:
курорт недвижимость Майами 
недвижимость Флориды займ 
постоянное место жительства стоимость жилья 
недвижимость на средиземноморском побережье приобретение жилья в Германии 
недвижимость Майами 
купить недвижимость в хорватии 
земля в Хьюстоне Недвижимость Мексика 
купить дом в болгарии этапы покупки зарубежной недвижимости 
риэлторы квартиры в Хьюстоне 
агентство недвижимости банк дом в Черногории 
Услуги нотариуса советы по покупке недвижимости Майами 
вопросы недвижимости во Флориде история Бруклина факты о риэлторах 
получение гражданства кипра 
банковский кредит недвижимость кризиса 
недвижимость в Хьюстоне кондоминиумы и кооперативы сходстство Бремен 
испания Услуги 
вопросы недвижимости во Флориде договор купли-продажи 
гражданство кипра 
бухгалтерия 
Хьюстон дома в Майами 
Сервисы