Зарубежная Недвижимость

Главная  ·  Доска  ·  Отзывы клиентов    Login

Доступна ли покупка кооперативной квартиры иностранцу

15.07.2013 10:00:00 | Раздел: Недвижимость Бруклина/США

Известно, что стоимость квартир в кондоминиумах значительно выше, чем в кооперативных домах. Именно поэтому возникает вопрос: «может ли иностранный покупатель приобрети недвижимость в кооперативе в собственность?»

В настоящее время инвестору из другой страны осуществить такую сделку будет не очень просто по нескольким причинам.

1. Для того, чтобы рассмотреть кандидатуру покупателя кооперативной недвижимости, понадобится довольно много времени. Прежде всего, покупателю необходимо предоставить максимальное количество личной информации. Это делается для того, чтобы убедить кооператив в их подлинности и правильности составления. Также потенциальный покупатель должен будет успешно пройти личное собеседование. Все эти процедуры могут проходить в течение нескольких недель, а в некоторых случаях и месяцев.

Для некоторых кооперативов принципиально продавать квартиры только тем покупателям, которые имеют постоянную работу в Нью-Йорке, своевременно платят налоги государству и могут предоставить свою кредитную историю, в которой не будет черных пятен. Не стоит забыть и тот факт, что, согласно закону кооператив может отказать в просьбе покупателю, не объясняя причины принятия такого решения.

2. Практически каждый кооперативной дом просит соблюдать строгие правила, касающиеся запрета на сдачу приобретенной недвижимости в аренду. Таким образом, приобретение становится для инвестора невыгодным. Огромное количество кооперативных домов требуют постоянного проживания хозяина квартиры. Таким образом, жилье нельзя использовать для периодических визитов в город.

Однако в некоторых случаях правила становятся немного мягче после того, как покупатель квартиры проведет в ней определенное время в качестве постоянного жителя. После этого он сможет сдавать жилье в аренду, но на срок, не превышающих 1-2-х лет. Человек, который будет арендовать квартиру, также будет должен предоставить пакет документов и пройти собеседование, получив хорошие рекомендации и высокую оценку.

3. Трудности у покупателя квартиры в кооперативном доме могут возникнуть и с ипотекой, ведь именно так большинство людей пытаются разобраться в своем квартирном вопросе. Дома, являющиеся кооперативными, могут установить предельную, по их мнению, величину ипотечного кредита, которым можно будет воспользоваться для оплаты квартиры. В некоторых случаях кооперативы полностью отказываются работать с ипотечной системой и просят не только внести всю сумму наличными, но и представить документы, подтверждающие дальнейшую платежеспособность человека. Такие жесткие требования гарантируют жителям кооперативных домов максимальную безопасность и позволяют говорить о том, что новый житель дома не будет становиться причиной неприятностей.

4. Если человек, который приобрел недвижимость в кооперативной квартире, захочет продать ее, то новый покупатель также будет несколько недель сбирать пакеты документов, проходить собеседования и ждать своего «приговора». Все это, безусловно, отталкивает клиентов, которые фактически должны согласиться на принятие не самых лучших условий. Цена собственности начинает падать, что в целом уменьшает ценность такого варианта.

5. Если продавец все же решается на продажу недвижимости, приобретенной в кооперативном доме, кооператив вправе потребовать оплаты дополнительного налога на перепродажу. Жесткие меры позволяют защитить права и возможности акционеров кооперативного дома. Они гарантируют финансовую состоятельность каждого нового покупателя
и исключают возможность проведения аферы. Платежеспособный перекупщик должен участвовать в жизни кооператива и, при необходимости, быстро выделять деньги на благоустройство жилища. Также акционеры хотят видеть в качестве своих соседей определенный тип людей, жить с которыми под одной крышей будет безопасно и приятно. Как правило, цена кондоминиумов выше кооперативных вариантов на 10-20 процентов.

Однако коммунальные платежи, которые приходится оплачивать жителям кооперативов каждый месяц, несколько больше. Кооперативы – идеальный вариант для людей, которые постоянно хотят проживать в своей новой квартире. Они располагаются в красивых домах с обустроенной дворовой территорией.

обычно кооперативные дома достаточно старые



дворы в кооперативных домах ухоженные



квартиры в кооперативных домах, так же как и дома довольно стары



Комментарии по теме:


Access denied for user 'root'@'localhost' (using password: NO)

Вам также может быть интересно:


Ключи: кооперативная квартира в Нью-Йорке, brooklyn cooperative apartment, кооперативная квартира, Access denied for user 'root'@'localhost' (using password: NO)
Skype: Winner.ru
Skype: Winner.ru
Онлайн-консультации
winner.ru
info@winner.ru
Тех-поддержка

Онлайн-консультации
Поиск:
Tags:
курорт недвижимость Майами 
недвижимость Флориды займ 
постоянное место жительства стоимость жилья 
недвижимость на средиземноморском побережье приобретение жилья в Германии 
недвижимость Майами 
купить недвижимость в хорватии 
земля в Хьюстоне Недвижимость Мексика 
купить дом в болгарии этапы покупки зарубежной недвижимости 
риэлторы квартиры в Хьюстоне 
агентство недвижимости банк дом в Черногории 
Услуги нотариуса советы по покупке недвижимости Майами 
вопросы недвижимости во Флориде история Бруклина факты о риэлторах 
получение гражданства кипра 
банковский кредит недвижимость кризиса 
недвижимость в Хьюстоне кондоминиумы и кооперативы сходстство Бремен 
испания Услуги 
вопросы недвижимости во Флориде договор купли-продажи 
гражданство кипра 
бухгалтерия 
Хьюстон дома в Майами 
Сервисы