Кондоминиумы и кооперативы: сходства, различия, плюсы и минусы вариантов

18.07.2013 10:00:00 | Раздел: Недвижимость Бруклина/США

Сравнивая кондоминиумы и кооперативы, очень важно понимать основные различия вариантов. В первом случае говорится об обычном виде собственности. Право на собственность приобретается вместе с покупкой определенных квадратных метров дома. Кооперативные дома целиком принадлежат каким-либо корпорациям. Таким образом, планируя приобрести такую недвижимость, фактически, человек покупает акции корпорации-хозяина дома, количество которых равно стоимости жилого помещения. Каждый сосед также является акционером в кооперативном доме.

Владение акциями подтверждает возможность получения персонального договора аренды квартиры, но не дает право получения недвижимости в собственность. Такой вариант получил большое распространение в Нью-Йорке, однако большинство инвесторов стараются не вкладывать свои деньги в кооперативные квартиры по нескольким причинам.

Какие виды собственности ценят иностранные инвесторы

Иностранные инвесторы предпочитают вкладывать деньги в приобретение кондоминиумов. Такой вариант собственности составляет около 25-30% от всего количества недвижимости города и число их постоянно растет. Кондоминиумы позволяют жить в квартире постоянно, периодически или вовсе сдавать жилую площадь в аренду для получения дополнительной прибыли. Для приобретения кондоминиумов или снятия их в аренду необходимо представить все необходимые документы, как правило, сделки проводятся довольно быстро.

Соответственно, такой вариант будет стоить дороже, чем кооперативное жилье, ведь именно кондоминиумы становятся ликвидными на рынке недвижимости. Их достаточно легко можно купить, продать или сдать в аренду, не получая дополнительных разрешений. Именно поэтому иностранные инвесторы и покупатели гораздо охотнее рассматривают вариант приобретения кондоминиумов. Всего за несколько последних лет в Нью-Йорке появилось огромное количество новых кондоминиумов и перестроенных под этот вариант старых квартир.

Кроме того, государство активно поддерживает строительство новых кондоминиумов и создает специальные налоговые льготы на собственность. Срок их действия составляет от 10 до 25 лет. Все это дает возможность получить дополнительные деньги на ежемесячные расходы. В н

овостройках покупатели жилья смогут найти такие дополнительные удобства как: бассейны, террасы, специальные комнаты для детей и тренажерные залы, а также первоклассную охрану и обслуживание.

Как получить право собственности?

Для того чтобы официально получить право собственности, достаточно довести сделку до конца и воспользоваться услугами личного адвоката. В Нью-Йорке именно он подписывает необходимые документы и заносит их в реестр города. Как только покупка подходит к своему завершению, делается копия всех необходимых документов с целью получения доступа к ним всех желающих. Это позволяет быстро подтвердить факт владения той или иной недвижимостью.