Законодательство Австралии

27.10.2013 13:10:05 | Раздел: Недвижимость Австралии

Любой зарубежный гражданин имеет право на приобретение недвижимости в Австралии с плана (на этапе сооружения), а еще совершенно новые объекты. Также разрешено приобретение земельного участка, однако лишь под стройку; при приобретении нужно представить план здания, при этом стройка обязана завязаться никак не позже 1-го года с эпизода приобретения. Кроме того иностранцы имеют право приобрести старенькую нежилую недвижимость, обрушить ее и выстроить на данном участке новую с большей площадью. Но строительные работы должны по стоимости быть равны минимум 50% той, что была оплачена за покупку.

Сделки купли-продажи в Австралии разрешаются особенным органом – это Инвестиционный наблюдательный совет (FIRB). Для разрешения нужно подать заявление на особом бланке. Решение традиционно принимается в течение месяца с эпизода подачи заявления. В основной массе случаев девелоперы сами получают позволение на продажу объектов недвижимости жителям других стран; при этом по закону лишь половинка квартир в возводимом здании имеет возможность быть представлена к реализации для заграничных людей. В случае низкоэтажного возведения это правило также работает, к реализации допускается лишь 50% частных жилищ на участке стройки. Если девелопер получил позволение на реализацию недвижимости жителям других стран, тем уже не нужно самостоятельно оформлять это разрешение при приобретении объекта конкретно у застройщика. Приобретение вторичной недвижимости в Австралии вероятна для иностранца лишь при наличии у него любой реальной временной визы, сроком не меньше 1 года на эпизод выдачи разрешения FIRB на покупку предоставленного объекта. При этом к моменту завершения срока временной визы предмет обязан быть реализован, в противном случае к владельцу недвижимости станут использованы особенные меры, вплоть до понудительной депортации. Обретенный объект

имеет возможность употребляться лишь для неизменного проживания его конкретного собственника. Сдача недвижимости в аренду воспрещена, еще владелец никак не имеет права переехать, не реализовав жилище.

Преимущество брать вторичную недвижимость в отсутствии разрешения FIRB имеют заграничные учащиеся институтов Австралии (при имении на момент свершения сделки реальной студенческой визы сроком больше года). Предмет обязан быть размещен поблизости учебного заведения, а цена объекта ограничена определенной суммой. После приобретения студент по закону не имеет возможность жить в другом месте, в случае его переезда, а еще к сроку завершения действия визы объект обязан быть реализован.